征用地与租用地区别,以租代征国家新政策2021怎么补偿
一、主要事实
张先生家住河南，是残疾人，平时主要靠行政机关救助和自己的两间商铺收的房租维持生活，但是现在行政机关要 租用张先生的房屋，张先生担心的是当地马上就要拆迁了，要是把房屋租给行政机关到时候拆迁自己的补偿怎么算？张先生非常头疼，想知道这种情况自己该怎么办?
二、律师分析
1.现实中行政机关以租代征的行为常见于征地拆迁中，有的是通过租用土地直接进行商业开发建设，给被征收人的补偿特别少，这显然侵犯了被征收人的利益。
2. 土地被以租代征不仅侵害了被征收人的知情权、财产权、生存权和发展权等，更为严重的是会大幅度地损害被征收人的补偿利益。那如果面对这样的情况，被征收人应该怎么做呢？申请行政信息公开，这在征地拆迁过程中，是被征收人非常重要的 *** 手段。通过信息公开申请，能了解行政机关所作重大行政决定的细节和大概程序，以及是否合法合理。对于被征用的土地，到底是合法征收还是被以租代征，也可以通过信息公开申请看出端倪，从而为 *** 奠定基础。
3.不管是征收拆迁，还是土地租用，说到底都是被征收人与征收方的博弈。此时，专业的协商谈判能力显得尤为重要。既要有专业法律的知识运用储备，又要有一定的谈判技巧，此时在拆迁中专业的拆迁律师显得尤为重要。
三、 *** 建议
1.在征地和房屋拆迁中，如果有任何疑问，可以要求行政机关信息公开。
2.可以进行复议、诉讼。
3.需要进行专业水平的谈判。
对于地方行政机关的不合法或违法行为，只有法律才是唯一能与之抗衡的正当武器。所以，在自己的合法利益受到损害的时候，应当选择正确的 *** 方式。
四、重点法条
《土地管理法》第44条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
本条第二款规定，永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
第三款规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民 *** 批准。
2018年以租代征合法吗,被征收人遭遇以租代征怎么办