商铺改公寓合不合法 ,为什么不建议买公寓和商铺
前几天一个同事跟我讲，2014他买了赣州毅德城的商铺，曾经排了一天一夜的对才拿到号买了这里的商铺，现在时隔7年之久，商铺依然未租出去，他这次投资感到非常失败，现在想卖又卖不掉，想租又没有人租，现在处在进退两难的时候。没有办法，这种物业真的无人感接手，只有留在手上，期盼那天能租出去。
有人说一铺养三代，没有错，买得好的地段，一铺养三代可能是没有问题，商铺投资主要还是要看类型，之一种住宅底商铺位，这种铺子自带人流，而且独立间，有隔墙，即使租不出去自己也可以居住，这种商铺投资价值还是可以的。第二种综合体商铺，这种商铺在商业圈里，一般全部都要铺子，都是划线的，无隔墙，无独立卫生间，大家群投，项目商集体运营。这种商铺失败案例非常多，所以长远看，这种商铺并不适合投资。万一项目没有做起来，就会像我这位同事一样，进退两难的局面。
包租公寓一般体现在酒店公寓，这种公寓自己无使用权，只有收租权益，酒店公寓的回报率大概是6％左右。当然，我们要保证酒店可以正常经营，否则收租都很难，如果那天酒店无法营业了或不续约了，那公寓想要租出去，就会有难度，因为整栋的公寓大家都想租出去。导致过剩。我有个朋友在赣州外滩一号就有一套公寓，他告诉我们，那里公寓不好出租，租不起价钱来，你的贵了，房客就去租别人的。
商铺和酒店投资真的不能大意，一不小心可能就会中套，套牢想变现就麻烦了。而住宅就不一样了，住宅主要已居住为主，住宅也可以说是人民的刚需产品。所以住宅投资会优于商铺和公寓的投资。当然土豪随意。以上仅个人观点，如果我说的对你有用，记得点赞收藏转发哦。如果你有不同观点看法，也可以在评论区留言讨论哦！
为什么说商铺和公寓要慎买,买公寓比买商铺还要坑