怎样保住老宅基地,房倒地消？宅基地管理再加严，部分使用权回收，早准备
相比于土地，农民对于宅基地的执着更为明显，不只是上了年纪的50后和60后，就连进城买房的年轻人，因为大多认为农村的家才是根。
不过，随着宅基地管理的再度加严，部分农村宅基地已经或即将被收回。在河南省部分地区，甚至还出现了将宅基地退成耕地的情况。
其实，实现宅基地的集约化、节约化管理，已经成为了农村宅基地改革的一大要素。而考虑到宅基地改革对于农民的利益，以及国家的发展而言都至关重要，因此，如何平衡两者的关系，将决定农村能否顺利实现振兴。
农村宅基地管理，不只是房倒地消。
之所以宅基地确权，又被称为房地一体化确权，是因为宅基地的使用权不能单独存在，必须以地上房屋居住功能未消失为基础。也正因如此，《土地管理法》、《宅基地管理法》双重规定，闲置、房屋倒塌超过两年以上未恢复重建的宅基地将会被农村集体组织收回，也就是我们平常所说的房倒地消。这对于失去房屋翻建权利的户口迁出群体而言，保住房屋就显得至关重要。
与此同时，国家之所以禁止城里人购买宅基地，就是为了保障农民的宅基地权利不受损，也就是说，农民在宅基地上的用益物权，是农民能享受的一项基本权利，不能被轻易剥夺。关于这一点，新修改的《土地管理法实施条例》已经明确规定，禁止强制流转或收回宅基地，只要不存在违建情况，农民的宅基地权益不容侵犯。
总的来说，宅基地管理的变化，不仅仅是房倒地消，需要农民更加重视地上房屋的存续问题。而且，宅基地是一项基本权利，而农民的这项权益不能被轻易剥夺，否则就是违法行为。值得一提的是，接下来的宅基地，其市场价值会水涨船高，保住宅基地，实际上就是保住了农民的在未来谋利的机会。
随着宅基地管理的加严，宅基地回收也并非不可能，部分使用权将会被收回。
在《节约集约利用土地规定（草案）》中，国家明确表示，接下来要逐步推进宅基地的节约、集约化利用，可通过置换、奖励补助或购房补贴的方式，收回空闲和多余宅基地。这一措施表明，从顶层设计来看，宅基地的节约利用将会成为一个趋势，长久闲置的宅基地资源，很可能会通过利益置换的方式，其使用权被收回，农民早准备。
除此以外，在《关于开展农村住房建设试点工作日的通知》中，表示将逐步扩大宜居型农房试点建设。从这一措施可以看出，未来农村统一建房、适度集中居住将会逐步成为现实，未来在宅基地上自建房，很可能会经历两大阶段：之一个阶段是由专业施工队设计施工，取消农民自行建设。第二个阶段是统一设计居住模式，农民由散居变为相对聚居。
面对宅基地管理的越发严格，农民应该注意什么？
一个是如果农民子女的户口已经迁进城市，建议一定要趁父母健在，赶紧对地上房屋进行重新翻建，以此来保住宅基地。另一个是随着乡村振兴资金的投入，城市近郊和环境优美地区的宅基地，已经具备了投资价值，这不止包括拆迁，建议农民守护好这份金山。
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