上海二手房收房注意事项,业主收房常见的法律问题及应对建议
交房流程
1.寄送交房书面通知——《入伙通知书》；
2.出示《住宅交付使用许可证》或《竣工验收备案表》、《房屋测绘报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
3.验房
4.结清面积误差款、交纳维修资金等费用；
5.签订房屋交接单；
6.领取房屋钥匙
房屋自身的质量问题
《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条、第13条根据质量问题的严重程度将商品房质量问题分成了三大类型：
之一种所谓主休结构质量不合格，是指商品房未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：楼体不稳定，包括地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等严重质量问题。这种情况比较少见，说明 *** 相关部门对于直接影响居住安全的房屋主体结构的质量是重视的，管理也是有效的。
第二种是除主体结构之外的其他质量问题，经修复后不影响正常居住使用的商品房质量问题，如商品房渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
第三种除商品房主体结构质量问题以外的其他工程质量问题，并且该质量问题能够达到足以影响商品房正常居住和使用严重程度，如楼板裂缝、墙体裂缝、不能正常供水供电等。
关于第二种和第三种质量问题情形，实际是递进关系，但法律法规并没有关于严重影响正常居住使用的客观标准，更多是根据日常生活法则予以判断。
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